1月16日 ,国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年12月份 ,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加 ,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨 、二三线城市同比下降 。
一线城市新房价格环比止跌
按照国家统计局数据,2022年12月份 ,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降的城市有55个 ,比11月份增加4个;房价环比上涨城市15个,较11月增加1个。
各线城市表现看,去年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平 ;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 ;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ,降幅与上月相同 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出,去年12月最明显的变化 是 ,一线城市连跌3个月后,已经有止跌现象 。这也说明,随着疫情压力高峰期的过去,一线城市 的楼市继续被看好。此类城市止跌,也有助于修复市场预期 。
具体到各个城市 ,2022年12月份新建商品住宅价格环比涨幅前十 的城市分别为:泉州 、扬州、长沙 、成都、上海 、无锡 、杭州 、青岛 、北京、宁波(九江 、平顶山 ,新建商品住宅环比涨幅与宁波相同)。
其中,泉州新建商品住宅价格环比涨幅领跑,新房价格环比上涨0.7%;扬州新建商品住宅价格紧随其后 ,环比上涨0.6% ;长沙及成都新房环比上涨0.5%。
按照国家统计局数据,55个新房价格环比下跌的城市中 ,跌幅最大的十个城市分别是 :呼和浩特 、长春 、惠州 、昆明、天津、桂林、韶关、岳阳 、唐山 、郑州(沈阳、太原、石家庄,新建商品住宅环比降幅与郑州相同)。
从同比来看 ,去年12月份 ,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降 的城市有53个 ,比11月增加2个。
今年1月5日人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
上海易居房地产研究院根据2022年10月-12月份全国70城房价指数数据,70城中有35个城市符合下调的标准 ,其中二线城市有14个 ,包括长春、沈阳、太原 、大连、哈尔滨、郑州、天津 、石家庄、福州、南宁、贵阳 、厦门、武汉、兰州 ;三线城市有21个,包括牡丹江 、湛江、洛阳 、岳阳 、北海 、秦皇岛、吉林 、徐州、金华 、济宁、常德、韶关 、桂林、唐山 、锦州 、温州 、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
2022年12月,新房价格同比仍显示上涨的城市有16个,其中成都 、杭州 、北京、上海、长沙 、银川、西安、济南、宁波 、南昌同比涨幅前十 。
63城二手房价格环比下降
二手房市场来看 ,市场总体降温的态势未得到改善 。根据国家统计局数据,2022年12月,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。
从各线城市表现看,去年12月份 ,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅比上月收窄0.1个百分点。
按照国家统计局公布的数据,2022年12月份 ,二手住宅销售价格上涨 的城市仅7城,分别 是昆明、长沙、成都、徐州 、宁波、贵阳、泸州 。
其中 ,昆明二手房价格环比上涨0.3%,连续两个月涨幅第一;长沙、成都、徐州二手房价格环比分别上涨0.2%。
从同比来看 ,二手住宅销售价格显示上涨 的城市仅6城,分别是成都 、北京 、上海 、昆明、南充、无锡 。
其中,成都二手房销售价格同比上涨9.1% ,连续7个月涨幅第一;北京二手房价格同比上涨3.9%涨幅第二;上海涨幅2.6%排第三 。
58安居客研究院院长张波指出,虽然房价下降 的城市数量在去年12月依然增多,但市场底部已逐步清晰,预计房价 的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度 。值得关注的是 ,今年是个改善需求入市 的好年份 ,中共中央 、国务院去年12月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到,住房改善将是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快 ,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ,尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率 的整体优化 ,未来市场整体复苏依然非常可期 。
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