“三支箭”支持下 ，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日 ，但伴随着利好政策的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影 的效果 。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ，分别从信贷、债券 、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看 ，房地产企业 的融资已然“破冰”。
资料图 ：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛，房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元 、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭” 的各项反馈来看 ，越来越多 的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭” 的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义 ，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑，也带动了12月 的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测 ，2022年12月 ，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2% 。主要便 是得益于11月以来，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善 。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释 。此外，增量资金对于项目端 的支持和‘保交楼’的落实，将有助于稳定居民预期。”张波说。
但不应忽视的 是 ，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言 ，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
3月约战新西兰,国足能实现“稳赢”吗?****** 主帅虚位以待 热身先被安排 3月约战新西兰，国足能实现“稳赢”吗？ “消失”了近一年 的国足 ，终于有了新动态。2月1日，国足热身赛计划终于尘埃落定 ，中国足协官方宣布国足将在3月23日和26日与新西兰国足进行两场热身赛 。 时隔三年半 ，国足终于再次得到了国际A级友谊赛 的比赛机会。 毫无疑问 ，与国际排名不如自己的新西兰进行热身，国足 的目标就 是赢球找找自信 。但令人尴尬 的是，虽然热身赛时间已经确定 ，但更加关键的球队主帅及集训成员 的人选问题却尚未有明确答案 。 2019年6月11日 ，国足曾在前任主帅里皮的带领下 ，在天河体育中心约战塔吉克斯坦 。此后三年半的时间，国足再也未组织国际A级友谊赛。在备战40强赛和12强赛期间，也只 是与几支中超球队或国字号梯队有过交流，热身效果很难得到保证。 在这种情况下，国足 的此次热身赛机会显得尤为宝贵 。目前，新西兰国家队世界排名第105位，国足则排在第80位 。 从排名上看 ，国足有望通过两场热身赛找一找在12强赛中失去的自信 ，同时为新的世界杯周期开一个好头 。 不过 ，国足要想赢下两场比赛 ，也并非易事。历史上，新西兰国家队与国足曾有过三次交流 ，国足均与对手1:1战平 ，难分胜负 。此番作战 ，新西兰拥有主场加持 ，这将成为他们在比赛中 的有利因素。 同时，球队人员构成的不确定性 ，更让国足难言“稳赢”。自去年3月底结束12强赛以来 ，这支最受关注 的国字号球队近乎呈“解散”状态 ，近一年的时间里没有开展任何形式的集训 。 直至今日，球队主帅由谁担任，仍没有人给出明确 的答案 。主帅迟迟未定，集训阵容的确定更 是无从谈起 。 从目前 的情况来看 ，在扬科维奇确认担任U24亚运队主帅 的前提下，李霄鹏有可能继续履行主教练合同 ，带领球队赴新西兰作战 。但可以肯定 的是 ，新一期国足集训队阵容，较12强赛相比 ，将有不小的“换血” 。 去年的12强赛 ，国足阵容平均年龄接近30岁 ，更新换代势在必行。在最后几场比赛中，李霄鹏有意增加高天意、戴伟浚 、朱辰杰等年轻小将的出场机会，就是在为新一期国足铺路。新的世界杯周期，新 、中生代球员将挑起大梁。 12强赛的失利 ，让不少球迷4年 的等待化为泡影。如今这支近一年未集训 、主帅尚未敲定且面临更新换代的国足，想在“弱旅”身上取得“开门红”，恐怕也没有外界想 的那样乐观 。(记者 季禹) (来源 ：齐鲁晚报 2023年02月02日 A09版) 500彩票快3平台地图 |
