一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示 ,房价环比下降城市增加 ,其中 ,二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看 ,一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。
业内人士认为 ,一线城市率先出现止跌企稳态势,显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码 ,热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市转好。
一线城市新房价格止跌
国家统计局 的数据显示,2022年12月,70个大中城市中房价下降城市有所增加 ,其中,新房价格环比下降城市有55个 ,比上月增加4个 ;二手房价格环比下降城市有63个,比上月增加1个 。
分城市来看,一线城市新房和二手房价格环比一平一降,二三线城市环比下降 。其中 ,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ;二手房价格环比下降0.5% ,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅与上月相同 ;二手房价格环比下降0.4% ,降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,根据简单算术平均计算,2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ,同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ,说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策 ,减少了房企恐慌性降价 的心理。最明显 的变化是,一线城市连跌3个月后 ,当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,一线城市新房价格基本止跌,显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如,供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼 ,改善房企资产负债表 ,推动收并购;需求端积极降低按揭利率,鼓励住房购置和改善等,政策叠加部分缓解了风险预期 ,购房需求释放也有所稳定。反映在房价上 ,一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过 ,李宇嘉同时指出,2022年12月房价下跌城市增加 ,市场仍较为疲弱。
中原地产首席分析师张大伟则认为 ,二手房价格表现更值得关注,2022年12月二手房价环比下降城市有63个,说明当前市场全面低迷 。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来,中央和地方楼市支持政策密集出台 。
1月5日 ,央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整,即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ,对购买第一套住房 的 ,要大力支持 ,首付比例、首套利率该降的,都要降下来 ;对于购买第二套住房 的要合理支持,以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策、精准施策 ,提振市场信心 。
与此同时 ,各地稳楼市步伐加快,新疆乌鲁木齐、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措,包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例、换购住房个税减免、支持团购住房、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等。河南更是明确表示 ,要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。
李宇嘉认为,稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端 的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限 ,目的也是为了稳房价,为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市好转 。
对于今年 的政策预期,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ,地方需求端政策力度有望加码,包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购,定向优化二孩 、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象,不排除政策加码的可能性,以便给市场“保温” 。
山东、山西省委主要负责同志职务调整******
新华社北京12月29日电 日前,中共中央决定 :
李干杰同志不再兼任山东省委书记、常委 、委员职务;
林武同志任山东省委委员、常委 、书记,不再担任山西省委书记 、常委、委员职务;
蓝佛安同志任山西省委书记 。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)