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“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日 ，但伴随着利好政策 的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影的效果 。
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷 、债券 、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看 ，房地产企业 的融资已然“破冰”。
资料图 ：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年，各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中，尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团、美 的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元 、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划 。据克而瑞研究中心统计 ，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭”的各项反馈来看 ，越来越多 的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会 。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上 ，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭” 的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义 ，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2%。主要便 是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为 ，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸 ，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ，行业风险有望进一步缓释。此外 ，增量资金对于项目端 的支持和‘保交楼’ 的落实 ，将有助于稳定居民预期 。”张波说 。
但不应忽视 的是，从2022年全年数据来看，房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声 ，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。
正如刘水所言，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
香港律师何君尧：手持1号证抵“达”广州 开启新年执业****** (情满大湾区)香港律师何君尧 ：手持1号证抵“达”广州 开启新年执业 中新网广州1月9日电 题：香港“大状”何君尧 ：手持“1号证”广州开启新年执业 中新网记者 方伟彬 2023年伊始 ，有30多年律师从业经验的香港“大状”(粤语 ，指律师)何君尧现身广州，在广信君达律师事务所，开启了新一年 的内地执业。 “我一年 的时间里会四次到内地上班。”何君尧告诉中新网记者，自去年成为全国首批获准在大湾区内地九市执业的港澳律师以来 ，这是他第二次到内地上班 。 在广州周大福金融中心29层 ，何君尧 的办公室收拾得简洁明了，办公桌上一块“大湾区法律事务首席顾问” 的牌子 ，在阳光的照射下十分醒目 。去年7月 ，广东省司法厅为何君尧颁发了编号为“No.90000001”的粤港澳大湾区律师执业证 ，截至目前 ，他在内地执业的半年时间里，已代理了4宗案件。 谈及半年来内地执业的感受，何君尧多次谈到了“先行先试”四字。一方面 ，这 是他对内地司法不断进步 的赞赏，另一方面 ，是对港澳青年律师 的勉励。 “广东省司法 的体系很先进 ，从善而流 ，去年新冠疫情 的影响下 ，在保证个人身体健康 ，生命财产安全之余 ，通过视频开庭非常好。”何君尧对内地灵活 的办案方式十分赞赏 ，他在内地代理的第一宗案件，就感受到网上开庭的便捷高效。 粤港澳大湾区具有“一国两制三法域”的特点 。何君尧说：“广东省高院曾邀请我和给他们 的法官讲课 ，谈谈香港判例等经验。”内地司法体系“先行先试”的魄力 、对香港判例制度 的借鉴让他印象深刻。 早在2004年，何君尧香港 的律师事务所在广州设立了办事处，但当时香港律师没有内地执业资格 ，无法进一步服务客户 。据他介绍 ，过去 ，港澳律师想要获得内地执业资格 ，必须通过内地统一 的国家司法考试 。 何君尧回想起三次参加国家司法考试 的经历时笑称，和几十万年轻有为内地青年参加司法考试，从头自学内地法律知识 ，对香港律师来说有难度 。他认为，粤港澳大湾区律师执业考试面向港澳有五年以上执业经验的律师，考试内容也相应调整， 是一种先行先试的好办法 。 据广东省司法厅9日提供 的数据显示 ，截至2022年底 ，广东共设立了16家粤港(澳)合伙联营律师事务所，派驻和受聘90名香港律师和澳门律师；205名港澳律师通过考试后取得粤港澳大湾区律师执业证书。 自1988年，在香港开办律所至今，何君尧曾担任过香港律师会会长，不断推进内地和香港 的法律人才 的交流。“我曾带领香港的同业到内地交流 ，跑遍了内地20多个省市自治区。” “早年交流的种子，现在开花结果了 。”何君尧满面笑容。如今，港澳律师可以在内地执业，他更是信心十足 。 广州市律师协会副会长邓传远和何君尧有相同 的看法。他认为，相关举措对大湾区融合具有很大意义。邓传远表示，港澳律师在粤港澳大湾区内地九市执业，扩大了他们业务地域 。同时，也加强了与内地律师 的交流，有利于共同服务中国企业走向国际市场。 何君尧已61岁 ，但仍干劲十足。何君尧说 ：“我昨天早上在广州萝岗考察，中午在广州番禺见客人谈案件 ，下午6时回天河吃完饭 ，晚上9时，回到酒店再会见另外一批客人。”记者采访当日，他还参加了“涉港澳商事纠纷司法规则衔接指引”研讨会，与港澳青年律师分享执业心得 ，并鼓励港澳青年律师到内地执业。 采访结束时 ，何君尧在办公桌上写下：“路虽远，行则将至，事虽难 ，做则必成 ，勇往前进，毫无疑虑”。(完) （文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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