“人事大换防”频现 万科、旭辉等房企启动开年新一轮架构调整******

　　2023年新年伊始，地产行业迎来首波房企高管“换防”小高峰，包括万科 、旭辉、融创、龙湖等房企多名区域高管发生职位变动。

　　新京报记者也注意到 ，开年 的首轮高管变动也与新一年房企战略调整密切相关，尤其是房企内部管理架构 的调整、区域的合并或升级都有可能带来新的高管层面的变动，这也意味着2023年新 的“战役”已经打响 。

　　万科、旭辉等多家房企“区首”发生变化

　　从2022年12月至今，短短一个月期间 ，万科先后对上海区域 、南方区域进行了人事换防 。

　　2022年12月16日，万科调整上海区域高管任命 。其中 ，万科开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首，全身心投入集团开发业务的整体提升工作 ；原上海区域副总经理、业绩第一的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首。

　　继上海区域后，万科南方区域也开始人事换防。1月9日 ，原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理 ，南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职 。

　　从这两次区域高管的任命来看，万科均是从“听得见战火”的一线提拔将领，吴镝和周嵘在过往经历中都有出色的业绩表现，这也体现了万科在2023年依旧强营销、打硬仗的思路。

　　进入新年 ，旭辉营销中心总经理闫强和华北区域总裁董毅双双跳槽，据市场消息，闫强将加盟龙湖担任龙湖苏州事业部总经理，而董毅将加入越秀集团担任华北区域副总裁 ，但目前龙湖和越秀尚未发布官方人事任命公告。

　　同样备受关注 的还有融创华北区域的人事换防。根据华北区域管理需要，融创总部任命易绪兵为集团副总裁 ，兼任华北区域总裁，不再担任北京区域总裁助理兼石家庄公司城市总经理职位。同时 ，集团执行总裁迟迅不再兼任华北区域总裁 ，调任融创总部，另有任用。

　　此外 ，在新年伊始，随着“新帅”陈序平的上任 ，老将邵明晓“功成身退” ，已计划退休，于1月10日辞任龙湖集团非执行董事及董事会副主席 ，这也意味着龙湖进一步完成了新旧管理层的更迭。

　　人事换防背后 ：新一轮区域架构调整开启

　　新京报记者注意到，开年 的高管变动多为区域层面的“一把手” ，这也反映出房企在新年伊始正在进行新一轮架构调整，随着区域 的裂变 、合并带来了人事上 的变动。

　　关于华北区域总裁董毅 的离职，旭辉集团向新京报回复称 ：“董毅华北区域集团总裁职务的调整已经发文，交接期到这个月月底。华北区域与西北区域合并，原西北区域总经理周长亮将担任新的华北区域 的总经理 。”

　　回顾董毅调任华北区域总裁时正值华北区域 的成立，即2020年1月 ，旭辉整合原北京事业部、天津事业部成立华北区域，而此次华北区域和西北区域的合并也意味着华北区域不再作为单独的营销区域 。从旭辉华北区域的单列到合并，也可以反映出该区域地位的变化 ，同时 ，也从侧面看出旭辉华北区域的业绩实现并非一帆风顺，天津、石家庄等地随着市场转冷业绩也面临下滑。

　　同样启动新一轮组织架构调整 的还有融创集团 ，主要包括成立地产经营中心、资本与融资中心以及资产运营管理中心三大中心平台，由此达到“瘦身”增效和敏捷管理 的目标，还同时包括部分区域的变更以及区域人员 的下沉和精简。

　　而在新年直接宣布优化组织架构的还有绿城中国，其将浙西区域集团 、浙东区域公司 、杭州亚运村项目公司合并 ，成立浙江区域集团 ，按区域集团类别管理，负责浙江省 、福建省 的投资拓展与项目管理。随着浙江区域公司的合并，其内部人事任命也发生调整。据悉 ，原浙西区域集团董事长迟峰 ，任新浙江区域集团联席董事长 、总经理 ；原浙东区域公司董事长吴恒 ，任新浙江区域集团联席董事长。

　　同样完成区域调整 的还有招商蛇口，其对全国范围内 的8大区域中 的4大区域进行了调整，涉及华东区域 、江南区域、华南和深圳区域，包括南通 、无锡 、长沙 、惠州等多个城市公司 的新设和合并，也势必将带来人事层面的新变动 。

　　目前房企组织架构 的调整多聚焦在收缩，主要体现在区域的合并管理。对此，地产分析师严跃进认为，房企组织调整也反映市场环境的变化，2022年房地产市场整体低迷，2023年市场预期仍需时间修复 ；目前 的市场环境继续“做大”并不合适 ，收敛聚焦也是为了应对后续潜在 的风险。

爱奇艺因“限制投屏”被起诉 ，视频网站为何严防“跑冒滴漏”？******

　　2月1日下午，爱奇艺在官方微博上发布声明称 ，已收到关于投屏清晰度变更的应诉通知，一定会本着尊重法律 、尊重合同 、尊重消费者权益的原则认真审慎对待 。

　　据现代快报报道 ，广东一名用户因限制投屏将爱奇艺告上法庭，北京市互联网法院已于近日立案。该用户 是爱奇艺平台 的7年“老粉”，从2017年就成了爱奇艺会员 。此前使用时投屏可以选择任意清晰度 ，而2023年1月11日他发现爱奇艺将黄金VIP会员投屏清晰度限制在480P，如需更高清晰度则必须升级至更高级别会员。他认为爱奇艺单方变更合同条款 ，已经构成违约。该用户表示，不要求民事赔偿 ，只要求爱奇艺在会员期限内 ，不得以任何方式限制投屏清晰度。

　　今年1月 ，就有不少网友反馈 ，爱奇艺应用程序开始对投屏功能作出限制，即黄金VIP(贵宾)会员原来可用最高4K分辨率投屏，现在只能选最低 的480P分辨率 。就此 ，新京报贝壳财经记者测试发现 ，目前爱奇艺黄金VIP会员在观看一定数量(通常为2个)的广告的情况下仍可投屏 ，分辨率未显示，清晰度相对普通 。

　　一位接近爱奇艺的知情人士告诉新京报贝壳财经记者 ，爱奇艺黄金VIP的会员协议中一直 是不支持投屏的，但考虑到用户需求，还是提供了投屏功能，情况一直是这样 ，不知为何今天突然受到关注。根据《爱奇艺会员服务协议》的“会员权益及额外付费相关”条款之规定，“各会员类型可享受 的会员权益仅可在该VIP会员类型适用 的设备终端上使用 ，不可跨终端使用 ，如 ，您开通了黄金VIP会员 ，则您所享受 的所有会员权益可在电脑 、手机 、Pad端(平板电脑)使用 ，电视端以及投屏不可使用 。”

　　不久后，又有网友表示爱奇艺限制HDMI(高清多媒体接口)连线播放功能 ，点击内容播放时会弹出“由于版权原因 ，此内容不支持HDMI连线播放” 的提示 。当时爱奇艺回应称 ：限制HDMI连线播放功能 是应版权方要求，基于数字版权保护协议，为防止录屏盗版而采取 的限制措施。本功能已经上线多年，这也是行业通行 的做法 。其他不受数字版权保护协议限制 的内容，仍可以通过HDMI连线播放。这项限制与是否订阅会员无关 。

　　2022年7月，三大长视频网站之一的优酷也对移动设备投屏功能进行了限制 ，用户通过手机端VIP用优酷投屏到电视时 ，会提示“试看六分钟，升级酷喵VIP看全片 。”该行为在当时也曾引发热议。

　　在多位长视频行业从业者看来，在广告尤其 是品牌广告遭遇严重下滑的当下 ，长视频平台想要增加商业化变现，只能提升会员收入，而要想提升平台 的会员收入 ，一方面可以通过提高ARRPU值(每付费用户平均收益) ，也就是会员费涨价 ；另一方面，也要严防跑冒滴漏，限制各种形式的共享账号 ，同时还要拉开不同层次会员的权益 ，也就 是目前爱奇艺正在做的，对黄金VIP、白金VIP和星钻VIP 的权益进行差异化 。

　　近年来，会员涨价已成为各视频平台的常态化操作 。截至2022年底，腾讯视频相继两次调整VIP会员价格，优酷 、芒果TV(电视)跟随腾讯视频的步伐调整了会员价格 ，爱奇艺则已经连续三年调整会员价格 。目前，在不含电视端 的会员中，三大长视频平台 的六大套餐价已基本是同等价位；而在含电视端会员中，爱奇艺季卡128元 ，低于腾讯 、优酷季卡 的148元 。

　　受疫情影响 ，新剧集、综艺上线量有限，爱奇艺、腾讯视频的付费会员数量都有震荡。据爱奇艺2022年三季度报，其订阅会员数量已恢复至亿级，为1.002亿 。据腾讯控股2022年三季度财报显示，截至三季度末，腾讯视频付费会员总数为1.20亿 ，同比减少900万，环比减少200万 。