力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键、治病祛根 ，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 。

　　房地产与金融的正常循环，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼、保民生 、保稳定”工作 ，满足房地产市场的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　房地产业 、金融业都 是系统重要性行业 。前者 是国民经济的支柱产业，后者是实体经济 的血液。房地产链条长、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力，金融安全是国家安全的重要组成部分 。当前 ，房地产与金融 的关联度较高。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物 的贷款 ，二者占银行业全部贷款余额 的39% 。可见，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险。

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例 ，首先，我们不能将其妖魔化，必须承认合理、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者的刚性、改善性住房需求。其次，凡事过犹不及 。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面，房企大多身患“三高”疾病，高负债、高杠杆、高周转；不少房企争相布局 、涌入金融领域，比如投资、持股商业银行、保险机构 、信托公司等。另一方面 ，个人住房贷款快速增长，居民部门 的杠杆率高企 ；此外，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷 、经营贷违规流入楼市。

　　如何把握好“度”？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美 的均衡状态，“过”与“不及” 是常态，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间的误差 。

　　化险 是当务之急 。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露 ，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张 。一是受疫情影响，房地产销售较为低迷 ，回款不畅 ；二是房企原有 的高杠杆融资模式受限 ，固有风险加速暴露 ，如自身经营不善 、资产负债不健康等 ；三 是金融机构过度避险，一度误伤了房企 的合理融资需求，最终致使房企 的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环 。

　　化险要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端，既要适度“输血”，满足房企 的合理融资需求，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清 。目前，信贷 、债券、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，优质房企 的融资环境已明显改善。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端 ，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳、回款恢复。目前 ，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。

　　治本才 是长远之策 。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键、治病祛根 。一方面 ，房地产业要“健体”，要摆脱多年来的“三高”模式，深入研判市场供求关系 、人口变化 、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式。另一方面，相关的土地 、财税、金融等基础性制度应进一步完善，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切” 。(郭子源）

“空调樱桃”受市场热捧******

　　本报记者 苏大鹏

　　正月里 ，辽宁大连瓦房店市得利寺镇气温直逼零下10摄氏度，而这里的大樱桃却已经上了市，最高能卖到300多元一斤，许多果农因此走上了致富道路 。近日 ，记者走进得利寺镇芦屯村种植户李长林家的樱桃棚探访 。

　　一入樱桃棚 ，温暖 的空气迎面扑来 ，成熟的大樱桃红彤彤连成片，李长林正忙着采摘樱桃 。“节日期间，找我们订樱桃的人格外多。”李长林说。

　　为何这里的樱桃能在天寒地冻的季节上市呢？“通过精确控温，可以让樱桃树休眠时间提前 ，能提早收获大樱桃。”樱桃棚里，李长林指着空调设备告诉记者。

　　2019年，李长林在当地率先将制冷设备引入大棚 。每年八九月份，他用空调把大棚温度控制在5摄氏度以下，让樱桃树提前进入40多天 的休眠期。此后，通过调节使大棚温度逐渐升高，完全模拟樱桃的自然生长环境 。经过两年多摸索，大樱桃成功在新春前上市，获得了良好收益 。如今 ，在李长林 的带领下 ，芦屯村一批村民种植起了“空调大樱桃” 。红红火火 的大樱桃，如今每年可为当地种植户额外创造近3万元人均收入 。

　　起初，高负荷用电对当地 的农村电网带来了挑战 。2021年 ，国网瓦房店市供电公司在得利寺镇新立杆塔302基，新上变台25台，将32.5公里裸导线全部换成绝缘线 ，为小镇樱桃产业提供了强劲 的电力保障 。

　　有了稳定 的电力供应，空调就可以在大棚里大显身手。当地村民告诉记者 ，反季樱桃和应季樱桃 的品质相同，虽然价格不菲，但一上市就受到市场热捧 ，供不应求。

　　如今，得利寺镇越来越多 的果农开始从事反季节种植 ，卷帘机 、自动温控 、除湿机、滴灌等设备也都进入了大棚。得利寺供电所所长孙承洪说，为保障供电 ，该所成立了共产党员服务队，提供“一站式”服务，定期上门为客户安装、检修电力线路及电器设备 ，保证果农用上放心电。