百强房企1月拿地额同比下降近三成,集中供地正在“淡出”?******
2023年1月土地供应 、成交量均继续走低,房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看,百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因,不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响。
回顾2022年22城集中供地来看,计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势,业内人士预计并不乐观。其中 ,市场热度仍将持续分化 ,安全应成为今年房企选择城市的重要标准。值得关注 的是 ,各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如 ,长沙取消集中推介土地 ,调整为常态化持续更新 ,南昌提出退出集中供地,而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。
房企拿地节奏放缓
受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响,今年1月,土地供应量呈季节性回落 ,而房企 的拿地节奏也明显变缓 。
从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看,今年1月 ,TOP100房企拿地总额591亿元,同比下降29.4%。与以往一样 ,拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看 ,绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ;广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后,累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。
另据克而瑞统计数据显示,今年1月 ,重点城市集中供地近乎“中断” ,仅宁波一城进行集中土拍 ,因此,优质地块供应量相对较少,难以吸引品牌房企投资 。为此,2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ,仅绿城、华润置地、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看 ,城投企业上榜数量近50家,拿地金额更 是占到百强房企拿地金额 的50% 。此外,拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企 。
从今年1月各城市群拿地金额来看,长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示,今年1月 ,长三角TOP10企业拿地金额124亿元,居四大城市群之首 。其中 ,溧阳城发集团拿地金额18亿元 ,位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元,位列第二 ;中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ,位列第三。
值得关注的 是 ,在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ,今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中,宁波共入榜3宗地块 ,总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ;佛山入榜2宗地块,总成交价为39亿元 ;西安入榜2宗地块 ,总成交价为24亿元 ,台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ,成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元。
多地今年首批集中供地明显“缩量”
从目前来看,天津、杭州、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告,与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中,杭州供应13宗地块,苏州供应11宗地块 ,相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过,这些地块位置较优,核心板块占比高 ,推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块,相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量”。相比之下, 郑州供应11宗地块 ,供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ,从2022年22城集中供地来看,计划完成率不足六成 。仅合肥、无锡、上海 、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ,长春、重庆完成率仅16% 。
张凯进一步分析称 ,目前对于“集中供地”的要求进一步淡化。从各地 的表现来看 ,与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如 ,长沙取消集中推介土地 ,调整为常态化持续更新,南昌提出退出集中供地,而天津2023年首个地块则 是单独供应 。
业内 :预期多次分散供地
2023年土地市场以冷清开启,业内人士对于全年的预计仍不乐观。
张凯认为,地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度 。在土地规则上 ,各地采取多次分散供地 ,优化供地条件,降低参拍门槛 。而非核心城市 的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ,但土地市场热度难有根本性恢复 ,地方国资企业仍将托底,2023年土地成交规模进一步小幅回落 。
“土地市场结构分化更加明显 ,其中,核心城市需求端政策仍有大量放松空间,其经济发展水平高 、公共基础设施完备,对流动人口的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出 、库存高企,因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准 。”张凯如是说。
此外 ,克而瑞分析人士表示 ,今年1月,重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ,三四线城市供地节奏也明显变缓,全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策 ,其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等,但从效果来看,目前尚不明显,在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下 ,预计2023年土地市场热度仍将延续低位,市场热度仍将持续分化,房企关注焦点依旧是核心一二线城市 的优质板块 。
马龙4:2战胜日本选手户上隼辅 国乒拿到世乒赛满额席位******
中新网1月11日电 北京时间11日,德班世乒赛亚洲区预赛展开排位赛较量。马龙4:2战胜日本选手户上隼辅 ,为中国队获得世乒赛决赛阶段参赛资格 。国乒也拿到了世乒赛单打项目满额席位 。
资料图:马龙在比赛中 。 安源 摄此前 ,樊振东、王楚钦、梁靖崑和向鹏为中国队拿到世乒赛男单参赛资格,孙颖莎、陈梦 、王曼昱 、王艺迪 、陈幸同在女单比赛中取胜,获得席位。
此次亚洲区预赛小组赛为淘汰赛,每个小组的胜者获得世乒赛名额 。小组赛被淘汰选手将参加排位赛,世乒赛如有剩余名额 ,将根据排位顺序进行配额。
在此前单打小组赛第二轮比赛中 ,马龙苦战7局憾负日本选手吉村真晴,未能第一时间获得世乒赛参赛资格。而此次在排位赛中取胜后,他成功帮助国乒拿到了世乒赛单打项目满额席位 。
2023年世乒赛决赛阶段比赛将于5月20日至28日在南非德班举行。(完)
(文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |