房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始，房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计 ，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露的收并购案总交易对价超过576亿元。
支持房企股权融资 的“第三支箭”发出，正进一步有效化解房企风险，加快推动行业风险出清，对“稳预期、稳信心 、稳投资”起到重要作用 。但从实操层面来看 ，其中涉及并购重组的交易资金规模大、并购程序繁琐 ，方案 是否成功也存在不确定性 。在笔者看来 ，这期间 ，上市房企需谨慎处理三大关键点 。
并购前期，需理性选择适合企业自身的并购标的。在当下的市场格局中，稳健型房企有发展优势、有扩表需求，可供其“挑选” 的资产标 的池子也很大 。但不同企业业务布局、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色 ，背后 的大股东资源也不尽相同 。并购重组是企业发展历程中的大事，需顺应市场需求 ，仔细甄别被并购标的资产质量 、经营状况、企业文化与管理等方方面面是否与自身匹配 ，不能盲目选择标的，要“补短板优长处” ，采用合理 的估值方法进行评估 ，实现“1+1＞2”效应。
并购中期，需做好尽调以及匹配最优 的并购方式 。不同于其他行业 ，房地产行业并购重组涉及 的资产标的多数都 是正在开发或销售 的项目，周期较长 ，少则一两年多则十年八年才能清盘交付 ，这其中参与方较多，夹杂“明股实债”等现象，背后 的债权关系复杂 ，需充分尽调，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间 ，谨慎对待再出手 。
此外 ，涉及并购重组 的双方都应跟随政策节点 ，谨慎考量支付以及融资方式 ，无论是向特定投资者非公开发行股份募资 ，还 是现金支付等 ，都需最大可能地寻找长期且成本较低的资金 。毕竟 ，合理的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险 ，进而保证现金流安全 。
并购后期 ，需注重业务协同及资源整合，达到提升效益的目 的 。当闯过前面的重重难关，并购项目进入落地阶段时 ，往往是实现有质量 的并购重组最重要的一环 。若企业实施并购重组后能在业务 、经营、财务以及人力等方面达到很好地融合，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环 。反之 ，并购标 的则会成为收购方业绩表现 的“拖油瓶”。
更重要的是，要想实施好房地产行业并购重组 ，需强化对上市房企、涉房上市公司并购重组 、再融资的监管力度 。一方面 ，收购方收进来的须是优质资产 ，才能更好地发挥资本市场优化资源配置 的作用 ；另一方面，上市房企、涉房上市公司的再融资，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动，更要保证并购重组 的配套融资真正用在方案提及的项目以及“保交付”的项目中，否则会与发出“第三支箭” 的初衷背道而驰。
总体而言，在行业风险持续出清过程中，并购重组活动有望逐渐增加 。企业整合资源后 ，经营状况有望改善，同时将淘汰落后企业，改善产业结构 ，优化行业资产负债表 ，推动房地产行业朝着更好的方向发展。
9000亩高标准农田改造完成 重庆铜梁“巴岳农庄”农事忙******
(新春走基层)9000亩高标准农田改造完成 重庆铜梁“巴岳农庄”农事忙
中新网重庆1月16日电 (张旭)宜机化(适合机械化作业)改造 的成片良田 、蔬菜大棚 、蔬菜挑选中心……隆冬时节，重庆市铜梁区侣俸镇、少云镇等地 ，大棚里 的番茄、青椒恣意生长 ，田间各种机械正在作业，竟 是一幅“春意盎然”的景象。
上述情形 ， 是重庆市铜梁区“巴岳农庄”试点建设 的一个缩影。据重庆市铜梁区农业农村委员会副主任戴安勇16日介绍，“巴岳农庄”的部分建设项目中 ，包括3万亩高标准农田改造，目前已完成了其中的9000亩 。
图为刘福琼向记者展示自己采摘的辣椒 。 张旭 摄在位于侣俸镇保乡村的一处蔬菜大棚里，该村村民刘福琼正在采摘成熟 的“螺丝椒”(辣椒 的一种)、番茄等 ，笑得合不拢嘴 。她说 ，每天工作8小时 ，可获70元工资 ，遇到出货量大时需加班 ，加班可获双倍工资 。
“螺丝椒可长至一米多高 ，一年可结果8个月，月月都有活计 。”刘福琼说，辣椒 、番茄等都 是市场佼佼者，价高且畅销 ，对这份“家门口的工作”充满信心 。另外 ，还有土地入股 ，可享受分红 。蔬菜大棚的负责人周建表示 ，大棚采用了双层棚，冬可保温 ，夏可覆上黑膜防晒 ，利用技术达到增产提质 的效果 。
图为收获沃柑 的村民。 张旭 摄“‘巴岳农庄’不 是一个具象的农场 、庄园概念。”戴安勇介绍说，铜梁区中稳步推进农村“三变”改革基础上，坚持问题导向，在关键环节、关键领域破题革新，重点从生产力 、生产关系及收入分配的深层次问题入手，提出实施“巴岳农庄”试点建设。目前，试点区域涵盖铜梁4个镇17个村，共5.9万亩土地。
戴安勇介绍说，“巴岳农庄”由农户、村集体 、国有公司、工商资本、金融资本等共同参与 ，通过清晰 的股权架构 、合理的利益分配、规范的运营机制，从而实现多方利益共赢、风险共担的乡村产业发展。
图为正在建设中 的高标准农田 ，一侧放着输水管道 的材料 。 张旭 摄在少云镇海棠村，村民周笃群指着连片 的田地告诉记者，2022年 的大旱天气，曾让她险些遭受损失 。现在 ，她 的田地以土地入股 的方式 ，被改造为高标准农田，已增配了输水管道 、水渠等设施。“希望来年有个好收成。”周笃群说 ，她除了保底分红和务工收入外，还能享受到盈利(田地丰产)以后的分红。
戴安勇介绍，2023年，“巴岳农庄”将进一步细化完善试点改革相关政策措施 ，加大农业招商力度 ，发展壮大新型农村集体经济，加快建设一批产业蓬勃发展 、环境生态宜居 、农民生活富裕的示范性村庄。(完)
图为铜梁区侣俸镇的大棚 。(无人机图片) 张旭 摄| 500彩票welcome地图 |
