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去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性。

　　事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象 。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2%；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注 的是，克而瑞北京发布的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后 ，则 是成交结构上的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显的趋势 是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起。此外 ，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著、北京瑞府 、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如是说 。

　　中海 、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下 ，房企的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建、华润 。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城、保利 、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。

　　值得注意的是 ，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显 的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一，进而影响了房企的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

在台海变局中塑造有利于统一 的时与势******

　　(年终特稿)在台海变局中塑造有利于统一 的时与势

　　中新社北京12月27日电 题 ：在台海变局中塑造有利于统一 的时与势

　　中新社记者 路梅

　　2022年，“新时代党解决台湾问题 的总体方略”是涉台领域热议话题。这一年，两岸关系愈发复杂严峻，“台独”分裂势力与外部势力 的勾连挑衅，加剧了台海紧张局势升级 。大陆方面采取有力措施坚决反“台独”、反干涉 ，同时仍强调以最大诚意、尽最大努力争取和平统一 的前景，以强大 的战略定力和扎实的作为，在变局中塑造有利于统一 的时与势 。

　　美台勾连制造台海局势紧张动荡

　　近年来 ，美国为遏制打压中国，频打“台湾牌” ，纵容与支持民进党当局推行“台独”政策 ，加深介入台湾地区政治、经济及军事，民进党当局则甘做美国马前卒，充当美“以台制华”的筹码。

　　观察家们普遍看到，台海局势走向越来越系于中美博弈，为了打压遏制中国 ，美方怂恿台湾当局扮演更加激进对抗大陆的角色 。美国纵容众议院议长佩洛西窜访台湾地区 ，加码对台军售，将包含为台提供“军事融资”等内容 的“2023财年国防授权法案”签署成法，不仅严重损害中美关系，更令台海陷入危局 。

　　有西方媒体形容台湾为“世界上最危险 的地方”，岛内学者则忧心 ，美方试图让台湾成为“豪猪”“军事堡垒”或“巨大 的军火库” ，甚至“全民皆兵”，是把台湾推向两岸冲突 的火线 ，对台湾很不利；民进党当局“倚美抗中”的路线，最终牺牲 的是岛内民众 的利益。

　　大陆坚决反“台独”反干涉 力度仍将加强

　　针对佩洛西窜台等美西方干涉行径，大陆方面采取了坚决 的反制措施 ，在政治 、经济 、外交 、法律及军事等方面，用“台独”势力 、外国干涉势力能够听得懂的语言 ，展现了反干涉的坚定决心 。

　　台海博弈 是实力 的较量。解放军 的军事行动证明了大陆方面已具备在台海地区的联合封控能力及区域拒止能力，并从此打破台湾当局所谓的“海峡中线” 。海峡两岸关系协会副会长孙亚夫曾向中新社分析指出，大陆方面所展现出来的总体态势、装备水平和技术能力 ，会促进形成新 的战略态势，将大大有利于中国统一进程 。

　　10月召开 的中共二十大，在报告中强调反分裂、反干涉 ，大会通过 的党章修正案中加入反“台独”等内容 ，体现了反对和遏制“台独”既是全党意志 ，也是人民心愿。中国社会科学院台湾研究所涉外关系研究室主任汪曙申认为，未来大陆对台工作会更加紧密地统筹反干涉和反“台独”两条战线，反干涉的斗争力度会进一步加强 。

　　前路仍有风浪 “方略” 是行动指南

　　11月底 ，民进党在台湾“九合一”选举中大败，凸显其“抗中保台”牌失效，但有分析认为 ，民进党并无反省之心，不会就此停止操弄两岸对立 ，台美勾连也呈现升级态势 。

　　厦门大学台湾研究院院长李鹏对中新社指出，未来一段时间台海依然会风高浪急 。2024年，美国 的总统选举中 ，如果两党候选人竞相利用在台湾问题上的强硬和挑衅为自己加分 ；台湾地区领导人选举，如果公然声称和主张“台独” 的候选人参选或当选 ，都将给台海局势带来更多变数，甚至掀起惊涛骇浪。

　　中国国家主席习近平在巴厘岛会晤美国总统拜登时强调 ，台湾问题是中国核心利益中 的核心 ， 是中美关系政治基础中的基础 ，是中美关系第一条不可逾越 的红线 。李鹏指出 ，无论何人何时破坏这条铁律，一定会招致大陆采取强烈反制措施。大陆 的“工具箱”里还有很多工具 ，可以发挥有效反制作用 。

　　李鹏表示，新时代党解决台湾问题的总体方略 ，是未来一个时期对台工作的根本遵循和行动指南 ，对持续塑造有利于国家统一 的时与势具有重大意义 ，相信大陆方面有驾驭复杂局面、战胜风险挑战 的综合实力和必胜信心 。

　　塑造两岸互动新局 为和平统一创造条件

　　尽管受台湾当局阻挠和新冠疫情的不利影响，两岸民众希望交流合作、和平发展 的呼声从未减弱 。大陆推进高质量发展 ，为两岸经贸合作提供了新机遇，对台湾而言，大陆巨大的市场仍具有不可替代性 。近日 ，两岸企业家峰会年会在厦门成功线下举办，台湾多个工商团体也在积极规划赴陆交流行程，对于两岸经贸合作的前景表达了信心与期待，让两岸经济“脱钩论”不攻自破。

　　二十大报告强调“造福台湾同胞”“坚定支持岛内爱国统一力量”，展现了大陆方面争取和平统一 、争取台湾民心 的诚意 ，也让台湾同胞对两岸和平发展更有信心 。大陆方面持续致力于促进两岸经济文化交流合作，深化两岸各领域融合发展，将为和平统一打造更广阔民众基础。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）