新春走基层丨人头攒动 的热乎劲又回来了——西北县城市场一线观察******
新华社兰州1月10日电题:人头攒动 的热乎劲又回来了——西北县城消费市场一线观察
新华社记者
春节临近，位于甘肃省临夏回族自治州临夏市枹罕镇 的高新花卉特色产业示范园区里暖如三春，园区内的临夏百益亿农国际鲜花港内，3个6万多平方米全自动智能温室里不同品种 的玫瑰花争着盛开 。采摘、保鲜 、剪切 、包装各环节上的几百名女工们忙个不停 。
地处西北的甘肃省临夏州因光照充足 ，成为鲜花 的优质产地 。疫情防控政策优化调整后，各地经济迅速恢复 ，加上春节临近 ，对鲜花 的需求大增，这个鲜花产业园每天出货20万枝，通过四通八达 的物流销往全国各大城市。
在百益亿农国际鲜花港玫瑰工厂内，工人正在采摘玫瑰。（新华社记者周梦蝶 摄）
临近春节 ，记者在临夏州 、陇南市多县城发现 ，各地复工复产 ，消费活力迅速恢复 。
临夏州百盛商贸有限公司在当地有17家超市 ，最大 的一家营业面积超过一万平方米 ，位于临夏市中心天元广场 。随着人流进入超市 ，伴着喜庆 的新年歌声 ，随处可见 的促销条幅挂满超市 的各个货柜 ，促销手段多种多样，“买200送200”“会员享受双倍积分”“超值低价”……过年 的气氛扑面而来。
市民在临夏市百盛超市天元广场店购物。（新华社记者马莎摄）
“从2022年 的12月18日开始 ，客流量明显回升 。”临夏州百盛商贸有限公司副总经理王莉萍说 。
天刚擦黑，临夏市 的人文景区“八坊十三巷”被彩灯、霓虹灯装扮成了梦幻之境。景区内摩肩接踵 ，狭窄处需侧身让行 ，嬉闹声 、谈笑声 、朋友相遇的寒暄声 、叫卖声汇成一片。
该景区由临夏枫临文化旅游投资有限公司负责运营 ，董事高若楠说，景区内200家店铺有177家已经恢复营业 ，从元旦假期开始 ，景区开辟了多个夜游区域吸引游客。
“景区内人头攒动的热乎劲又回来了。”高若楠说。
这 是近日临夏市“八坊十三巷”人文景区夜景。（临夏市融媒体中心供图）
记者在多个西北县城看到，一些档次较高的饭店和农家乐聚集地在饭点车来人往 ，名气较大的店甚至需要预订或排队 ，大小酒店也都恢复了七成入住率。
晚上7时左右，陇南市武都区状元楼饭店车位已满，店里一共20桌 ，有16桌已坐上了客人 。饭店负责人田晓燕说 ，饭店日营业额已由元旦期间的两三千元恢复到了目前 的1万元左右 ，年夜饭也已经订出了18桌 。
下午3时许，尽管不 是饭点，但在陇南市武都区丰正面道连锁店仍可以看到上座率在50%以上。店员正在给几位顾客热情地介绍着菜单上的美食小吃 。这里的菜品主要为面食，后厨内锅气蒸腾，五六位师傅正忙前忙后 。饭店总负责人李豪一边和熟客打招呼一边介绍说，目前店内已经恢复了往日的热闹景象 ，赶上饭点 的时候甚至需要排队等待 。
临夏市速8酒店大什字店不断有顾客进进出出，店长常永吉说 ，80间客房已有近50间入住 ，这一数字在元旦期间更高。
“复苏 的情况好于预期。”常永吉介绍 ，这段时间 ，外地来住宿 的旅客明显增多，这也是依托周边旅游业 、餐饮业等逐步恢复所带来的效果 。
“目前的经营情况可达到2019年的70%以上。”陇南市金都大酒店的负责人乔玲介绍，一些时段还需排队订房，酒店正摩拳擦掌准备迎接即将到来的春节。
临夏州商务局市场运行和消费促进科副科长陕明敏表示 ，目前正抓住春节消费旺季 ，开展让利打折刺激居民消费 ，促进餐饮住宿行业 的复商复市 。（记者姜伟超、周梦蝶、胡伟杰、马莎 、崔嘉琪）
提前还房贷要排队到4月！“没想到还钱比借钱难”******
【民生调查局】
编者按： 这里 是民生调查局 ，见人所未见 ，调查民生之变。关注你想关注 的 、你没关注 的 ，调查你想看的、未看到 的。中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)借钱 的人准备好了钱想还款，却还得排队等消息 ，怎么回事？
伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款 。“提前还房贷”为何能屡掀高潮 ？又 是否真的合适 ？
排队到4月，提前还房贷热度高
“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后的。现在一个月过去了审批还没通过，我打电话问银行 ，说是去年10月的申请还没处理完呢，我估计要排到4月 。”
“我在2022年10月提前还过一次房贷，当时一年有三次申请机会，只要月初在手机上操作一下就好了 。现在不仅要给银行经理留下信息预约 ，而且也 是起码等到3月。”
“我在2022年3月申请过一次提前还贷，当时申请后 的第二天就扣款了。感觉从下半年开始越来越难申请 ，现在都说要等到4月 、6月甚至8月份，这几个月就又有不少利息了。”
正如上述几位买房人向中新财经记者介绍的一样，最近不少想要提前还房贷 的买房人都陷入了“线上预约不到，线下让等消息”的死胡同里，焦急不已 。
资料图 ：银行点钞员在工作。艾庆龙 摄事实上 ，2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事，从2022年起热度便逐渐走高。
“2022年之前没有过这么多人提前还贷 ，2021年下半年银行的贷款额度甚至还不够用呢。”一位商业银行贷款部门人士对记者说 ，这两年“房住不炒” 的属性愈发明显，房子增值慢了、少了，提前还贷成为了一种减少利息的理财办法 。
据其介绍 ，特别 是在2022年之前的高利率时期申请了房贷，现在手头不紧张 ，短期内或可见 的中长期没有大额资金需求 的客户 ，基本都在操作提前还贷 。
近期房贷利率的调整也是重要触发因素 。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来，截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中 ，首套利率低于4.1%的城市共30个 ，部分城市房贷利率已迈入“3时代” 。
“一方面由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；另一方面则 是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期 ，房贷和投资理财之间收益倒挂 ，让一些购房者产生了提前还贷 的愿望。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 。
提前还贷，利弊几何 ？
提前还贷热度不减，但这一行为是否划算也一直受到争议。
95后女生小夏在2021年底贷款买了自己 的房子 。“我选择了高首付 ，所以只贷了40多万元 。不过当时还在放贷难的时候，银行有额度就赶紧申请了，利率加点80个基点达到5.45%，属于比较高 的。”
正是因为支付了比较高的首付，小夏目前手里并没有多余的资金可以提前还贷。“最近都说提前还贷很实惠，我爸妈就想再省一省 、借点钱把房贷提前还上。但我很不喜欢手里没钱 、没有抵御风险能力 的感觉，所以目前还没有决定。”
虽说“无贷一身轻”可以说 是大多数买房人的终极梦想，但正如小夏所顾虑 的，业内人士同样提醒，面对扎堆提前还贷的热潮，还是要结合自身情况选择 。
“对个人来说 ，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式 是看投资收益 是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率 ，则考虑将资金更多用于投资 ；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款 。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金 。”招联金融首席研究员董希淼说。
中原地产也指出 ，不适合提前还款 的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期 、等额本金还款期已过1/3等。
资料图 ：购房者在查看了解楼盘 。中新社记者 刘忠俊 摄但对于银行来说 ，大量 的提前还贷则会造成不小 的业务压力。
博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示：个人按揭贷款是银行核心优质资产 ，大量提前还房贷会直接影响到银行的营收和利润，因此不少银行选择提高还款门槛 。
“但银行也应该理解客户的金融需求 ，主动改善服务，而不是对提前还款设置障碍。毕竟相对于短时利润，长期的信用更有价值 。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦 的情况，消费者可以向银保监会进行申诉 ，维护自身合法权益。”王蓬博说 。
矛盾如何解决 ？
但相对于买房人和银行的“纠葛” ，不少分析指出 ，“提前还贷潮”最终 的矛盾还 是在存量房贷客户还款压力上 。
“只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机就一直会存在 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，当前存量房贷 的压力仍然较大，希望能降低存量房贷利率 ，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。
董希淼也提出 ，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视 。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，进一步降低住房消费者 的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓 。当然 ，稳定居民信心和预期 、减缓提前还贷还有更重要和深远的意义 。”董希淼认为 ，可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降 ，继续降低新增和存量住房贷款利率。(完)
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