小区业委会“灵魂砍价” ：物业费降了并“退还”360万元差额******
小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额
将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 此前多交的约360万元物业费差额将以免除物业费的形式返还
■ 新年前夕，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。
■ 《方案》中提到 ，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元 的物业费差额以免除物业费 的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费”。
■ 近日 ，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区 的业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半 ，涵盖教师、律师、财务、建筑等职业 。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下 ，取得了符合住户利益的成果 。在全国范围内，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产” ，该小区 的做法或许能提供一些新想法 、新思路 。
第一步 群众基础
车位费维权成功
让大家有了信任
2022年4月23日 ，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天 ，小区公众号发出一封鸣谢信：“今天是小区筹建业委会的第146天，投票户数完成1231份，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出 的13名筹备组成员 ，离不开小区71位幕后志愿者的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居 的心血 ！”
如今，业委会成立不到一年时间 ，不仅拿回了属于业主的67万元公区收益(小区公共区域带来 的利润收益 ，如电梯广告费、停车费收益等) ，还将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 ，此前多交的约360万元差额也将以免除物业费的形式返还，“算下来，一户至少可以7个月不交物业费。”业委会委员修孝春说 。
他们 是如何做到的 ？1月29日 ，在该小区业委会办公室，记者见到几位业委会及筹备组成员 ，听他们讲述这其中 的过程。
作为律师 ，也 是小区首届业委会委员之一的刘海光认为，成立业委会 是有一定群众基础 的。因为早在2017年交房后不久，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付的情况下进行收费，当时几位业主便带头成立“维权小组”，委托他和物业 、开发商进行谈判。最终，在大家的共同努力下，每个车位业主获赔5000元。“这件事情增加了业主间的了解与凝聚力 。这之后，小区内就涌现出一批年轻 、积极 的志愿者，大家越来越团结 。”
第二步 成立业委会
筹备过程困难重重
大家一起“闯关”
感受到对小区 的治理“仅依靠个人力量是不行的” ，2021年底，小区开始谋划成立业委会。
成立业委会并不轻松。这其中最为艰难的，是涉及业主个人信息的收集问题。据筹备组成员刘女士介绍，根据规定，在递交联名申请、召开业主大会等多个事项时 ，均需提交业主的个人身份证复印件、房产证复印件并亲自签字 。而小区内的业主来自四面八方 ，如何让对方把自己 的信息交给你 ，刘女士说 ，“那时简直是苦口婆心 ，啥子方法都用尽了 。”
据了解，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料，靠着此前车位“维权小组” 的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务。
而在筹备阶段，根据规定 ，成立业委会要召开业主大会，表决的面积和人数都应当达到小区 的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主 ，人数占比三分之二以上业主参与表决)。绿地锦都小区有1776户 ，那么，至少需要近1200户的表决 ，“比联名申请时多了近7倍 。”且根据当时规定 ，在递交联名申请后，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散”，重头再来。
这90天内，需要确定筹备组成员 ，对小区 的“三个文本”进行修改 、公示 。时间紧，任务重。除了此前积攒 的“群众基础”外，志愿者们和筹备组成员挨个打电话、发微信 ，并在各单元 、各电梯粘贴文本、安装投票箱 ，挨家挨户上门做工作 。为了提高效率 ，他们在一栋楼选了一个“总管理” ，每四层楼选一个“小管理” ，层层推进。
不愿参与的，他们就耐心动员数小时；无法到现场 的，他们就通过线上投票以及授权等形式投票 ；甚至还通过业主孩子去说服，“去跟你奶奶说一下，把票投了” 。后来他们专门申请了小区 的工作微信号进行沟通、传递资料，“公对公”以后，进度提升不少 。
最终，结果 是满意 的 ，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二” 的任务 ，还高票通过了表决 的三个议题。
第三步 专业且有策略
业委会成员“搭配合理”
不与物业“对立”
曾经有业主反映“直到前物业经理走了，都还一个(问题)没解决” ，业委会上岗后火速“开工”，学习法律 、物业知识 。在监督 、协助物业过程中，他们发现“漏洞” ，便去多个政府部门咨询 ，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来 ，成功维护了业主 的利益 。
筹备组成员刘女士说，此消息一出 ，小区内沸腾了 。相比其他小区成立业委会频频“流产” ，他们为什么会一次成功？
业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半 ，职业有教师、律师、心理咨询师、财务 、建筑专业人员等，“专业搭配合理，年轻、有朝气。”在成立过程中，需要涉及的专业问题，他们各自负责一块 ，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外 ，刘海光认为，街道、社区的支持指导也离不开 ，“如果没有这些的支持，很难开展工作。”
与一些小区业委会与物业站在对立面不同，刘海光说，他们从成立之初 ，就是柔中带刚，有策略地和物业坐下来谈 。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止 。“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商。”
他们认为，在小区管理中 ，业委会其实就 是一条纽带，虽然业主可以行使权利 ，但由于不懂法或 是个体维权成本较高，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系 ，业主的权利有时会得不到保障。
在成都，乃至全国 ，不少小区成立业委会 的过程中 ，常常因各种原因半路“退堂”，或者达不到预期 。而绿地锦都小区业主希望更多 的小区能够看到他们的做法 ，作为借鉴 。
在绿地锦都小区 ，如今有不少业主都称自己有了“当家作主” 的感觉。而在即将到来 的3月，小区还将召开业主大会 ，决定67万元公区收益 的使用问题 。
小区物业：
本来就 是希望把小区建设得更好
2日，绿地锦都小区物业 的负责人在接受记者采访时表示，本来物业和业主就是朝着把小区建设得越来越好 的目标而共同努力 。从物业服务来讲，业主就 是物业的“衣食父母”，物业尊重 、重视业主 ，处理业主诉求也 是应该做 的 。她在该小区工作四年 ，对整个小区 的业主素质，对业主对物业 的包容与理解都给予很高评价 。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都 是开诚布公地同业主进行沟通 。
而据成都某小区物业负责人胡先生介绍，其实 ，大多物业公司 是希望小区成立业委会的 ，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通的桥梁，“避免中间产生误会”，便于小区管理。但也有物业不希望成立业委会 ，是因为担心业委会成立后，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼” ，担心利益分配不均 ，从而产生矛盾 。
胡先生认为，在成立业委会时，应注意公平、公正 ，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务的业主，随时进行监督，公示 ，因为业委会掌管了小区 的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚。”
律师说法 ：
成立业委会应注意程序的合法性
上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面的案件 。他认为，部分小区难以成立业委会 的原因主要有 ：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会 的条件和法律流程，缺乏必要数量 的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强，公正廉洁 ，又具有一定组织能力且具备必要工作时间 、符合条件 的 、有公信力 的业委会委员候选人 。
他建议，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导 ，并取得区 、县房地产行政主管部门或者街道办、乡镇人民政府居委会 的支持 ，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区 、县房地产行政主管部门或街道办事处 、乡镇人民政府提出成立业主大会 的书面要求。
同时，在选举过程中，业主要注意程序的合法性 ，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数是否符合《民法典》第二百七十八条 的要求。”唐震东还表示 ，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数 ，候选人应当具备业主身份并符合当选条件 。
成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道
国际社会热议二十大：求解世界之问 的“中国答案”******
(中共二十大·声音)国际社会热议二十大 ：求解世界之问的“中国答案”
中新社北京10月23日电 历时7天的中共二十大22日闭幕。国际社会持续关注二十大释放 的中国发展新信号 。多国政要 、专家学者接受中新社记者采访时指出，当今世界面临诸多全球性课题，“世界怎么了、我们怎么办”亟需新解答 。中国以自身实践参与全球治理，二十大为世界之问提供了“中国答案” 。
10月22日 ，中国共产党第二十次全国代表大会闭幕会在北京人民大会堂举行。 中新社记者 盛佳鹏 摄中国的新征程也 是世界的新机遇
委内瑞拉南方电视台在报道二十大成果时指出，中共二十大概述了中国未来 的发展方向。大会通过决议 、对党章进行修改，都是为了更好适应新时代的发展 。
“以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴，将开创一个崭新 的时代 。”在尼泊尔农工党主席比久克切看来 ，中共对国家 的发展愿景有着明确规划，并正在朝着目标迈出坚定步伐。
泰国泰中“一带一路”研究中心主任威伦表示，二十大向外界释放出中国将稳定发展的预期 ，中国发展不仅让本国人民受益，也会让世界民众受益 。
“二十大报告强调中国坚持高水平对外开放、推动共建‘一带一路’高质量发展 ，说明中国对外开放的步伐不会停止 。”马来西亚新亚洲战略研究中心理事长许庆琦认为，这必将为世界各国与中国开展经贸合作提供新机遇。
中国发展经验带给世界更多启示
巴基斯坦联合通讯社报道指出，巴基斯坦驻华大使莫因·哈克在接受采访时坦言，中国在以人为本 的发展和经济增长方面取得的成功给发展中国家带来启示，尤其 是在乡村振兴 、工业化 、科技进步等领域 的经验值得学习借鉴 。
日本庆应义塾大学名誉教授大西广认为，共同富裕是中国当前重要的奋斗目标，这一目标在国际上也有所实践。“中国提出的‘一带一路’倡议正帮助发展中国家进步，正是实现‘世界版共同富裕’ 的重要实践 。”
德国黑森州欧洲及国际事务司前司长博喜文表示 ，近年来，中国已被证明是全球经济增长最重要的驱动力 ，互联互通 的世界从中国 的稳定增长中受益匪浅。
“在我看来 ，正 是这不同寻常 的道路——中国特色社会主义道路，使中国模式对其他国家具有吸引力 ，为其他国家开辟了更广泛 的交流借鉴机会 。”俄罗斯科学院中国与现代亚洲研究所“俄罗斯、中国 、世界”中心高级研究员安德烈·达维多夫说 。
“人类命运共同体”为全球发展贡献中国智慧
百年变局叠加世纪疫情 ，是携手应对风险挑战 ，还 是“大难临头各自飞” ，这是摆在国际社会面前 的选择 。面对“建设一个什么样的世界，如何建设这个世界”的时代之问 ，二十大也提供了“中国答卷” 。
加纳通讯社发表评论指出 ，二十大强调推动构建新型国际关系 、构建人类命运共同体，这表明中国正在积极解决中国和世界面临的新问题和长期存在的难题。
“世界大国不仅要自己发展，还要为整个国际社会 的安定和繁荣以及人类整体 的生存和发展作贡献。”东日本国际大学客座教授西园寺一晃表示，回顾近现代史，一些国家 的发展 是以牺牲他国利益实现的。而中国提出 的人类命运共同体理念 ，为世界共同发展提供了有益经验，展现了大国应有 的责任和担当 。
“中国在展望自身发展 的同时，也提出了一个更广泛的、面向国际社会的展望 。”韩国全球战略合作研究院院长黄载皓认为，人类命运共同体理念寻求多元文明交流互鉴的新局面 ，寻求人类共同利益和共同价值的新内涵，同时也在寻求各国合作应对多样化挑战和实现包容性发展的新道路 。(完)
(参与记者：吴旭 苏婧欣 吕少威 张晨翼 田冰 马秀秀 陈悦 王国安 刘旭)
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